* 此图由 AI 生成
作者 | 史大郎 & 猫哥
来源 | 是史大郎 & 大猫财经 Pro
01迪拜又遭袭了。
3 月 16 日，一架无人机击中了迪拜机场附近的一个燃料储存罐，火光和黑烟冲天，这只是阿联酋当天遭遇的无人机袭击中的一起。
但是，迪拜国际机场太重要了，机场一度停飞，阿联酋航空也在缩减航班。
从美伊开战以来，这就是阿联酋的日常，迪拜的地标，比如迪拜机场、帆船酒店、棕榈岛费尔蒙酒店，都被击中，然后是金融中心大楼、公寓楼，就连哈利法塔，都差点被导弹击中。
"截至 3 月 1 日，阿联酋已拦截了 541 架无人机、165 枚弹道导弹和 2 枚巡航导弹"。
但是，这些导弹和无人机，直接把迪拜的房地产打崩了，迪拜的房地产指数（DFMREI）在过去的半个月，跌了 30%+。
要知道，这几年全球的房地产都在不同程度衰退，但是迪拜一枝独秀。
过去 5 年，迪拜的别墅价格，涨了 147%；2025 年底，迪拜房产的销售额，又涨了 25%；2025 年，吸引了 9800 名百万富豪，豪宅交易量暴涨。
靠的啥呢？"避险"。
迪拜的定位，是全球的金融中心，"精英的避风港"，有低税收甚至免税，合法的、非法的资金，都能自由流动，开放的房地产，对富豪非常友好。
迪拜吸引来了华人首富赵长鹏、印度首富穆克什、印度前首富阿达尼、英国球星贝克汉姆、李连杰、成龙、范冰冰等，就连诈骗头子陈志，都在迪拜有房产。
外资买走了迪拜 43% 的房产资产，印度、英国、巴基斯坦、沙特、伊朗，是迪拜房产的 TOP5。
在全球的财富配置中，迪拜房产，都算优质资产。
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但是，导弹直接击毁了迪拜房产的基石。
迪拜还安全吗？这个问题，谁也不好回答，因为导弹就在上空盘旋。
纸醉金迷久了，导弹就是最好的提醒，富豪也得逃难啊，隔壁阿曼的私人飞机座位 2 万美元一个，还限流，有富豪掏 20 万欧元，只为逃出迪拜。
房产网站的挂牌量激增，有些期房，已经开始赔本卖了，2026 年第 10 周，迪拜房产交易笔数下降 44.5%，成交额下降 49.9%。
但其实，迪拜的房价在战前，就已经开始阴跌了。
数据显示，迪拜的公寓最高点在 2023 年 8 月，合人民币 3.2 万 /㎡，但是到今年 2 月份，只有 2.9 万了，跌了近 10%。
开战之后，迪拜的房价指数跌了 30%，这个指数里面，是房地产公司的股票，暴跌反应的是市场信心，接下来房价继续跌，只是迟早的事儿。
关键问题是，迪拜能否承受这波打击。
阿联酋是产油国，但是对石油的依赖度只有 25%，迪拜更少，GDP 只有 1% 来自石油，而在非石油领域，房地产占比 15%。
迪拜 90% 人口都是外来的，绝大部分是劳工，剩下大约 2% 的富豪们，掌握 43% 的房产。
如果他们走了不回来，别说房价了，迪拜的经济也很难绷了。
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这个时候，全球都在准备接收"逃难的富豪"。
对于大部分富豪来说，肯定是"各回各家"为优先，而另外的首选，就是国际金融中心，比如伦敦、纽约、中国香港、新加坡。
伦敦的地产商，已经开始拜会从迪拜撤离的客户了，他们认为，地缘动荡会巩固伦敦安全港的地位，"伦敦的住宅才是避险资产"。
而且，这个时候，伦敦的房价还很有吸引力。
伦敦市中心的房价，经过通胀调整后，比 2014 年低了 50%，正是抄底的好时候。
但是，迪拜的亚洲客户，更喜欢新加坡和中国香港。
美伊开打之后，金融市场的波动是可预见的，香港特区财政司司长陈茂波就说，"香港特区政府已备有足够的预案来应对相关金融风险和波动"。
香港本身就具备的"安全港"地位就更稳了。
迪拜客户已经开始主动咨询香港的财富机构和私人银行，考虑将资产从迪拜转到香港。
有一家家族办公室负责人说了一个故事，他安排一架包机，把 15 位客户从阿曼接到了香港，30 万美元的价格，客户根本不在乎。
对于香港来说，不少富豪都属于"资金回流"。
而香港的房地产，本来就是今年全国房地产率先恢复的地方，房价已经开始回温。
各地的新盘卖得都很好，豪宅市场一直属于跌得慢但涨得快的地方，富豪再置业自然也就不在话下。
毕竟，什么也不如安全重要，有钱也得"有命花"啊。
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